广州大学城卫星城人才还乡项目在今年步入“前进年”,除了首个人才官营房领贤公馆项目外,今年底将有更加多人才官营房项目入市。那么,未来这些人才专项房将如何展开管理?日前,顺德区人民政府办公室早已月印发《顺德区人才官营房管理暂行办法》(以下全称《暂行办法》)。记者了解到,《暂行办法》将具体了顺德区人才官营房销售对象、申报与审核流程以及先前管理办法等,今后将为人才官营房项目成功落地及规范管理获取有力的政策反对。
对象:合乎一定条件的高层次人才今年10月,顺德首批人才官营房项目发售市场并卖出了337套。那么哪些人可以出售人才官营房?据报,顺德区人才官营房,应以面向具备研究生学 历或中级专业技术资格及以上条件的区内外高层次人才销售。在面向区外高层次人才方面,则是在已与区政府签定战略合作协议的高校、科研机构(即战略合作机构)等单位工作的人才都可以出售;而区内高层次人才,则是经区人才工作领导小组办公室证实,且获得德才卡的人才可以出售。此外,购房人还需不具备出售顺德区商品房的资格和区人才还乡运营机构在网站发布的条件规定。
值得注意的是,根据政策,按照“一户一套”人才官营房的原则,申请人只可出售一套人才官营房,夫妻双方皆合乎申请人条件的,确认一人为申请人。定价:不得多达土地出让确认最低价格根据《暂行办法》,人才官营房的不动产权证权属人有误购房人。
而为保证购房人以优惠价格买下人才官营房,《暂行办法》规定,研发企业销售人才官营房的实际价格,不得多达土地出让时确认的最低售价。首批人才官营房领贤公馆的定价为每平方米9800元,根据大学城卫星城办公室负责人透漏,领贤公馆的第二批人才官营房定价也确认为每平方米9800元。《暂行办法》也对申请人轮候条件、选房顺序做到了解释。值得注意的是,获批出售人才官营房的申请人,不应通过计分要求轮候和选房顺序,而明确计分办法不应由区人才还乡运营机构在网站上向社会发布。
此外,轮候和选房顺序依分值强弱排序,同分值申请人由所属战略合作机构要求先后顺序。人才官营房8年内不得出让据报,不动产权证的权属人有误购房人,并要在不动产权证中栏中“本房屋科顺德区人才官营房”。
值得注意的是,人才官营房自初始核准不动产权证之日起8年内,将不得租赁(借)、出让、赠予、抵押(不不含按揭)。而自初始核准不动产权证之日起,8年内确需出让、赠予,并经区人才还乡运营机构表示同意的,可由区人才还乡运营机构按原购房价实行买入;也可由区人才还乡运营机构决定其他符合条件的人才按原购房价实行出售。
此外,8年后出让、赠予、再婚析产、租赁(借)、抵押的,购房人不应按初始购房时的政府惠及部分,向顺德区政府补交价款。另外,选房后并未在发布的期限内办理购房申请的申请人,被视作退出购房资格,仍然轮候。仍须要出售人才官营房的,不应新的申请人并重新排列轮候顺序。
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